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上海楼市:楼市风向已变买房还需精挑细选!

发布日期:2021-07-21 03:15   来源:未知   阅读:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,我刚需买房,诸葛亮高手论坛有房票,我购房预算是均价在5w以内的房子,不知道可以选择哪些区域项目?项目最好离地铁站近一点

  沪叔:你好,嘉定新城目前有新房供应的范围在11号线嘉定北站、嘉定西站、白银路站三站,这几个站周围拥有嘉定工业园区南区高科技产业,嘉定老城区,还有图书馆等配套,一些典型的项目:正荣悦珑府,地铁房,均价3w+刚需和本地工作者上车盘。其次可以考虑松江泗泾,距离市中心距离很近,板块通勤也十分方便,通过地铁3站到七宝,9站到徐家汇,半个小时内可以到达漕河泾。 最后 宝山有一些推出的新项目,1号线沿线新房比较受到在市区工作和本地改善类购房者欢迎。 具体投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

  提问:沪叔,你好,近期上海的楼市发生了一些比较大的变化,新人买房,也不知道该怎么买到好的房子,可以麻烦沪叔给一些购房建议吗?

  第一、选房时首先就要注意学区,地段和配套的综合情况,像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育,会一直持续枪手。

  第二、前滩,黄埔,徐滨,杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。

  第三、上海不同区域产业规划不同,选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。

  第四、目前上海开通的地铁有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17号,沿地铁选房自然是不会出错的选择。

  第五、嘉定,松江,青浦,奉贤,南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段,其中嘉定新城的规划较为确定,未来发展也比较看好。

  提问:沪叔你好,最近看了几处二手房,都是2000年后的房子,想知道这样房龄比较大的二手房值不值得买呢?

  沪叔:你好,是否购买房龄大的二手房,关键要看“产品品质”。房龄老的二手房也可能是一种老股权。例如,民国时期的房子在文物价值、历史价值、贷款年限上都远胜于80年代的老公房。

  就房子的“品质”来说,90年代的房子品质会低一些,折旧很厉害。2000年以后的商品房“品质”明显有了提升。所以购买二手房关键需要考虑银行的贷款年限,因为银行对于同一个房龄的房子贷款年限不同。总体来说,不建议购买房龄较大的二手房,因为这样的房子未来的使用价值以及接盘人都会下跌很多。

  提问:沪叔,你好,我在上海上班,目前存的钱还不够首付,有点想回老家买房了,但是我又不是很甘心回老家四线城市买房,现在楼市分化太严重了,能分析一下现在全国的楼市走向吗?我买房的话建议去哪里买比较好呢?

  沪叔:你好,楼市分化逐渐加剧,所有房子普涨已经成为过去式,随着市场结构分化趋于明显,好的房子会展现出它的升值能力。当前楼市从全国范围内来看,人口增长放缓,需求端会出现一定的缩减,但对于重点城市、重点发展区域来说,随着进一步发展,大量人口不断流入,需求将长期存在。然而对于三四线小城市来说,需求严重不足,许多供给的房产去库存艰难。因此从供求两侧来看,高能级城市的楼市行情较好,而一些发展滞后的三四线城市楼市发展不尽如人意。从楼市政策调控方面来看,基于房主不炒的大背景之下,限购、限贷政策更加严格,楼市发展受到严格调控,这无疑对三四线城市的楼市带来更加沉重的打击。

  总体来说,随着调控的常态化与供需关系的改变,楼市普涨几率变小,我们买房要更加看重房产的价值与稀缺性,购房要经过更加谨慎地分析考虑。上海买房建议,详见内部分享。返回搜狐,查看更多

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